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目前，越來越多的投資者關注多元化資產(chǎn)配置，除了股票、基金、債券，REITs產(chǎn)品也備受市場關注與青睞。個人可直接投資的基礎設施公募REITs品種不斷豐富，規(guī)模持續(xù)增長。

我國基礎設施公募REITs是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產(chǎn)，通過基礎設施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產(chǎn)品。按照規(guī)定，我國基礎設施公募REITs在證券交易所上市交易。

然而，公募REITs又分為兩類。一是按資產(chǎn)屬性分類。包括產(chǎn)權類REITs和特許經(jīng)營權類REITs。產(chǎn)權類REITs是指基于資產(chǎn)所有權而取得租金收入、經(jīng)營收入的項目，如產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、數(shù)據(jù)中心等。特許經(jīng)營權類REITs是指基于特許經(jīng)營權或經(jīng)政府部門批準的收費權利而取得經(jīng)營收費的項目，如高速公路、污水處理等。

二是按資產(chǎn)類型分類。目前，國內公募REITs試點范圍主要為基礎設施領域。我國基礎設施REITs的底層資產(chǎn)則主要可以分為十大行業(yè):交通基礎設施、能源基礎設施、市政基礎設施、生態(tài)環(huán)保基礎設施、倉儲物流基礎設施、園區(qū)基礎設施、新型基礎設施、保障性租賃住房、消費類基礎設施領域和其他探索領域基礎設施。